Menu

Переформатирование и переоценка ценностей: что будет с бизнес-центрами после карантина

БЦ «Ильинский»

Об этом сообщает Moscow Post

Офисная жизнь после карантина, по мнению экспертов рынка недвижимости, точно будет другой

БЦ «Ильинский»


Миллионы компаний по всему миру стали заложниками пандемии коронавируса, закрывшей всех дома и заставившей в считанные дни изменить привычные устои жизни и работы. Некоторые бизнесы смогли наладить дистанционную работу, но удалось это далеко не всем. Поэтому многие компании возвращаются в бизнес-центры, но с новыми требованиями к пространствам.

Согласно недавнему опросу консалтинговой компании CBRE Ukraine, в Украине массового перехода предприятий на удалённый режим работы не ожидается. Практически половина респондентов выступает против такого формата работы. Они аргументируют это снижением производительности, нехваткой социального контакта и пр. «Реакция на удалённый режим работы людей по всему миру примерно одинакова: все ждали, что работы будет мало, не нужно будет стоять в пробках, а оказалось, что приходится работать ещё больше», рассказал Алексей Вжесинский, топ-менеджер компании, управляющей киевским БЦ «Ильинский».

По его словам, после ослабления карантина многие арендаторы начинают возвращаться в свои офисы, но все же есть часть компаний, которые отказываются от аренды или выбирают меньшие по площади пространства. На рынке появляются свободные объекты, вакантность растёт. Далеко не каждый бизнес-центр сейчас может похвастаться наплывом желающих снять офис. Спрос, как правило, сконцентрирован вокруг объектов, которые ещё на этапе планирования позаботились о создании безопасного для здоровья пространства.

Фото: БЦ «Ильинский»

«Кроме очевидных моментов, вроде социального дистанцирования, дезинфицирующих средств и падения интереса к формату открытых пространств, бизнес-центры ждёт переоценка ценностей и переформатирование. Современный офис должен быть функциональным, безопасным и гибким. Он должен поддерживать сильные стороны бизнеса и помогать команде достигать поставленных целей», — прокомментировал Алексей Вжесинский.

Работа в новых реалиях

В БЦ «Ильинский» карантин восприняли как форс-мажор, который рано или поздно закончится, и сразу же составили чёткий план действий. Нужно было переформатировать работу в новых реалиях, обеспечить безопасность арендаторов и сотрудников бизнес-центра, решить вопрос с техническим оборудованием и понять, куда двигаться дальше с постепенным ослаблением карантинных мер. Первоначально управляющая компания позаботилась о социальной дистанции и безопасности пространства. «Практически в каждой из 13 входных групп, которые рассредоточены по периметру здания, предусмотрено по два лифта с системой вентиляции. Кроме того, электроника лифта сейчас настроена таким образом, чтобы при перевозке человека кабина двигалась без остановок и дополнительно не подбирала людей. Это психологически важный нюанс в новой реальности», — пояснил Алексей Вжесинский.

Фото: БЦ «Ильинский»

Во многих бизнес-центрах такого себе позволить не могут из-за большого количество этажей и плотности размещения офисов. Однако в БЦ «Ильинский» всего шесть этажей, поэтому долго ждать лифт здесь не приходится. К тому же на каждом этаже располагается одна или максимум две компании. Рабочие пространства выполнены в формате flex office: изолированный офис, который легко адаптируется под запросы конкретного арендатора.

Также в БЦ «Ильинский» позаботились о генеральной уборке и дезинфекции мест общего пользования по графику. Тщательную влажную уборку всего бизнес-центра выполняют три раза в день, один раз в два часа персонал проводит полную дезинфекцию лифтов, а раз в час в общих пространствах протирают все, к чему мог прикоснуться человек: перила, турникеты, кнопки лифта. Бесспорно, важной стала бесперебойная работа мощной приточной вентиляции, которая охлаждает или нагревает воздух и подает его в каждое помещение отдельно.

Офисная жизнь после карантина, по мнению экспертов рынка недвижимости, точно изменится. Арендаторы ужесточат требования к фильтрации воздуха и разграничению потоков, а управляющим компаниям придётся трансформировать свои объекты в соответствии с послекоронавирусной реальностью.


Источник: “https://nv.ua/ukraine/events/upravlyayushchiy-bc-ilinskiy-rasskazal-kak-budut-rabotat-biznes-centry-posle-karantina-50101103.html”