Menu

Рынок недвижимости больше никогда не будет прежним: COVID-19 всё изменил



На "ДП" стартует новый спецпроект "Девелоперский ТОП", который посвящён самым важным итогам, ключевым событиям и прогнозам на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Главные открытия минувшего года, новые объекты и наиболее ожидаемые проекты 2021 года попадут на мультимедийную карту, созданную на сайте dp.ru. Она позволит пользователям в подробностях изучить архитектурные особенности и функциональные характеристики представленных проектов. Но для начала мы поговорим об общих тенденциях на рынке и последствиях пандемии.


Прошедший под знаком коронавируса год завершился, сформировав новую реальность на рынке недвижимости. Цены взлетели до небывалых высот, но льготная ипотека помогла поддержать спрос. Если отталкиваться от официальных данных Управления Росреестра по Петербургу, то объём зарегистрированных ипотечных сделок в городе вырос более чем на 16%.

Об этом сообщает Компромат


О схожих цифрах в течение года сообщал ряд крупных застройщиков. Например, в ЛСР за первые три квартала доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на те же 16%, с 48% в 2019-м до 64% в 2020-м. Доля ипотеки в структуре сделок "Главстрой Санкт-Петербург" составила 73% против 60% годом ранее. То есть, количество ипотечных сделок увеличилось на 13%. В целом, к концу 2020 года благодаря рекордно низким ставкам ипотеки её доля на рынке Северной столицы достигла 80%. По подсчётам КЦ "Петербургская недвижимость", средний показатель за 2020 год — 72% продаж. Всего порядка 90% ипотечных сделок прошли по программе господдержки.


Примечательно, что по объёму регистрации льготной ипотеки Петербург занял лидирующие позиции среди регионов страны. За период действия государственной программы в городе было зафиксировано 13% от общего количества зарегистрированных ограничений прав в виде ипотеки по всей России.


Существенным трендом можно считать тот факт, что объём предложения на первичном рынке недвижимости сократился за год на 25%. К концу 2020 года этот показатель в Петербурге составил 3,3 млн м2, что на 1,1 млн м2 меньше, чем год назад. Сокращение произошло из-за значительного уменьшения объёмов вывода в продажу новых объектов. Впервые за последние 5 лет на рынке возник дефицит. Об этом генеральный директор "Петербургской Недвижимости" Олег Пашин заявил на "Циан. Конференции".


По его словам, сокращение предложения не оказало серьёзного влияния на объём реализации новостроек. На фоне пандемии покупательская активность рухнула весной, но воздействие данного негативного фактора удалось нивелировать за счёт спасительной госпрограммы льготной ипотеки. Уже к августу объём спроса достиг пиковых показателей и держался на этом уровне до октября, к концу года он стабилизировался на уровне 2019-го.


Самое важное, что в ситуации, когда рекорды сменялись антирекордами, после которых застройщики снова отчитывались о рекордных показателях, никто из значимых игроков не прекратил свою деятельность. Последствия кризиса для отрасли не оказались смертельными. Изменения в топе петербургских девелоперов за год были минимальными. По данным единого реестра застройщиков ДОМ.РФ, первые две строчки по объёмам строительства с большим отрывом от конкурентов продолжают удерживать ЛСР и холдинг Setl Group. Тройку лидеров замыкает Эталон, далее примерно на одном уровне расположились Лидер Групп, Главстрой, ЦДС и Аквилон.




Сохранится ли спрос на прежнем уровне в 2021 году, а вместе с ним и жизнеспособность бизнеса — вопрос открытый. Во многом ситуация будет зависеть от того, на какой ещё срок хватит ресурсов льготной ипотеки, насколько платёжеспособным будут покупатели и как поведут себя цены на жильё. С последним пунктом всё неоднозначно — ажиотажный рост не прекращается. По сведениям Центра оценки и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", стоимость "квадрата" на первичном рынке взлетела за год со 119 тыс. рублей до 148 тыс. рублей.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2021/01/11/Rinok_nedvizhimosti_bolshe”